建筑三維動(dòng)畫(huà)在房地產(chǎn)中的應(yīng)用

發(fā)布時(shí)間：2020/7/19 3:00:00   來(lái)源：http://tools.5rkp.cn/news420958.html

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，計(jì)算機(jī)三維動(dòng)畫(huà)技術(shù)在建鎮(zhèn)工程設(shè)計(jì)投標(biāo)、建設(shè)項(xiàng)目事批、古建保護(hù)、園林景觀、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、影視節(jié)目制作等許多專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域得到廣泛的應(yīng)用。特別是在房地產(chǎn)行業(yè)中，建筑三維動(dòng)畫(huà)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目審批，房產(chǎn)銷(xiāo)售推廣、樓盤(pán)展示及項(xiàng)目施工等方面都具有極其重要的作用，能極大提高開(kāi)發(fā)南以及樓盤(pán)的知名度，起到了一個(gè)很好的宣傳效果。

建筑三維動(dòng)畫(huà)是利用三維技術(shù)來(lái)制作樓盤(pán)的動(dòng)態(tài)效果圖，表現(xiàn)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖，讓購(gòu)房者體驗(yàn)小區(qū)的規(guī)劃與布局的動(dòng)畫(huà)影片。制作建筑三維動(dòng)畫(huà)的計(jì)算機(jī)軟硬件要求性能都很高，參與制作人員專(zhuān)業(yè)復(fù)雜，涉及計(jì)算機(jī)應(yīng)用、景觀設(shè)建筑設(shè)、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)陳設(shè)設(shè)計(jì)、動(dòng)畫(huà)制作音樂(lè)、文案及后明特效制作等，制作出的效果也是越來(lái)越逼真。建筑三維動(dòng)畫(huà)制作是在前期Auto CAD平面圖的基礎(chǔ)上使用三維動(dòng)畫(huà)制作軟件3ds Max，將建筑的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行場(chǎng)景建模，構(gòu)筑逼真的三維動(dòng)態(tài)模型：模擬現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景中的燈光與材質(zhì)，利用攝像機(jī)制作隨意可調(diào)的鏡頭。

施加鳥(niǎo)瞰俯視仰視及穿校等運(yùn)動(dòng)方式，同時(shí)加入一些烘托氣氛的飛禽、動(dòng)物、植物等，構(gòu)建各種不同的環(huán)境氛圍：在3ds Max中將動(dòng)畫(huà)制作完成后，誼染輸出為avi格式的動(dòng)畫(huà)文件，然后導(dǎo)入到Preniere或AE等影視后期編輯軟件中進(jìn)行三維動(dòng)畫(huà)后期編輯，添加聲音、文字等介紹，施加環(huán)境特效，聲畫(huà)結(jié)合，將建筑樓盤(pán)的外觀、室內(nèi)布局及裝飾、小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)及相關(guān)的配套設(shè)施等進(jìn)行全方位的展示與預(yù)演完美的展示樓盤(pán)的未來(lái)整體規(guī)劃，使購(gòu)房者更加直觀的了解未來(lái)建筑生活區(qū)的樣子，如同身臨其境，提前感受到未來(lái)居住區(qū)的環(huán)境氛圍。建筑三維動(dòng)畫(huà)使用三維動(dòng)畫(huà)的表現(xiàn)形式展示樓靠整體規(guī)劃，這種方式在設(shè)計(jì)師與開(kāi)發(fā)商溝通的過(guò)程中，起到重要的橋梁作用。在房地產(chǎn)樓盤(pán)的前期設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位需要與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行良好的溝通與交流，房地產(chǎn)樓盤(pán)的設(shè)計(jì)方案及施工團(tuán)紙包括整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃圖、鳥(niǎo)瞰圖、總平面圖、戶(hù)型平面圖，結(jié)構(gòu)施工圈、電氣施工圖及消防圖等許多專(zhuān)業(yè)圖紙。這些專(zhuān)業(yè)圖紙對(duì)于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)、是不容易完全看懂的因此簡(jiǎn)單、直觀而效果極佳的三維電腦效果圖和建筑三維動(dòng)畫(huà)就發(fā)揮了重要的作用。單幅三維電腦效果圈是平面、靜止的。只能展示設(shè)計(jì)方案的局部?jī)?nèi)容;而三維漫游動(dòng)畫(huà)則是全方位的展示整個(gè)居住小區(qū)的規(guī)劃布局、建筑外觀園林景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商通過(guò)觀看居住小區(qū)的建筑動(dòng)畫(huà)，可以對(duì)樓盤(pán)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行多角度的體驗(yàn)與觀察，通過(guò)自身的感受與體會(huì)，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)：對(duì)設(shè)計(jì)方案的不理想之處按照自己的設(shè)想與設(shè)計(jì)師進(jìn)一步溝通，從而不斷的修改完善設(shè)計(jì)方案，直到滿(mǎn)意為止。這樣-方面縮短了設(shè)計(jì)時(shí)間，減輕了設(shè)計(jì)人員的重復(fù)勞動(dòng)，節(jié)省設(shè)計(jì)經(jīng)費(fèi)為設(shè)計(jì)單位增加了設(shè)計(jì)方案的中標(biāo)率：同時(shí)避免了工程施工后再去更改設(shè)計(jì)，降低了施工難度，加快工程進(jìn)度。建筑三維動(dòng)畫(huà)在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的市批過(guò)程中，為建設(shè)工程項(xiàng)目的審批提供了良好的交流平臺(tái)。目前我國(guó)國(guó)內(nèi)所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，必須經(jīng)過(guò)國(guó)家政府部門(mén)的事批許可，申批過(guò)程非常復(fù)雜，需要幾十道手續(xù)。事批者通過(guò)建筑三維動(dòng)畫(huà)，可以充分了解房地產(chǎn)樓盤(pán)建沒(méi)項(xiàng)目的具體內(nèi)容與項(xiàng)目規(guī)劃，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目有了更加全面的了解，可以極大地加快建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)批速度。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售中，最核心最重要的是房地產(chǎn)銷(xiāo)售、對(duì)于已經(jīng)建好的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商采用制作精美的樓盤(pán)及戶(hù)型宜傳畫(huà)冊(cè)、吸引購(gòu)房者實(shí)地參觀建好的樓盤(pán)及設(shè)計(jì)樣板間等各種方式來(lái)促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。但對(duì)于尚在建造之中或末建的期房，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的傳統(tǒng)做法是制作沙盤(pán)模型和戶(hù)型模型，但沙盤(pán)只能獲得繁個(gè)小區(qū)的鳥(niǎo)傲形象，無(wú)法從人的正常視角來(lái)感受小區(qū)的建筑空間與環(huán)境氛因：戶(hù)型模型也只能給購(gòu)房者一個(gè)大體的室內(nèi)空間規(guī)劃，而購(gòu)房者都想要直觀全面的了解樓盤(pán)的所有內(nèi)容。當(dāng)房產(chǎn)沒(méi)有建成的情況下、不能進(jìn)行實(shí)最拍攝，建筑三維動(dòng)畫(huà)的應(yīng)用則滿(mǎn)足了購(gòu)房者的這一需求、建筑三維動(dòng)畫(huà)作為一種新型的展示方式比靜態(tài)效果圖更加生動(dòng)、真實(shí)，大到整個(gè)城市的鳥(niǎo)瞰全景、小到一個(gè)花壇樹(shù)木，立體化地展示設(shè)計(jì)方案的布局，帶給購(gòu)房者一種不一樣的視覺(jué)體驗(yàn)，使購(gòu)房者深入了解小區(qū)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者通過(guò)觀看動(dòng)商，將樓盤(pán)的地理位置、樓宇外觀、內(nèi)部裝修，園林最觀及配套設(shè)施等都有了一個(gè)比較深刻的印象。特別是樣板房的動(dòng)畫(huà)展示，不僅可以向購(gòu)房者展示多種風(fēng)格的室內(nèi)設(shè)計(jì)，刺激購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望，同時(shí)還可以為開(kāi)發(fā)商省去建造多個(gè)真實(shí)樣板間的時(shí)間和費(fèi)用，極大地節(jié)省了建設(shè)成本。因此許多規(guī)格比較高的小區(qū)，都在樓盤(pán)銷(xiāo)售中心設(shè)置了專(zhuān)門(mén)播放建筑三維動(dòng)畫(huà)的區(qū)域。如許多房地產(chǎn)小區(qū)的售樓部?jī)?nèi)，一般會(huì)專(zhuān)辟一塊場(chǎng)地，設(shè)立“數(shù)字化演播區(qū)”，高清晰度的數(shù)碼DVD配大型液品電視通過(guò)交互技術(shù)，讓客戶(hù)融入到小區(qū)的虛報(bào)環(huán)境中、定位觀察小區(qū)環(huán)境及小區(qū)的兒種戶(hù)型，親身體驗(yàn)小區(qū)建成后的效果動(dòng)態(tài)優(yōu)美、真實(shí)自然的鏡頭畫(huà)面，配合富有生活情趣的主題音樂(lè)文字介紹和配音解說(shuō)的配合，帶給購(gòu)房者最全面、最直觀最震憾的效果、使購(gòu)房者不知不覺(jué)就會(huì)被這種炫酷的面面所吸引，不僅充分獲得想要的信息，而且提前感受到了居住區(qū)的美好。演示區(qū)前舒適的座椅與茶香，飄蕩著悠揚(yáng)的背景音樂(lè)，旁側(cè)售樓人員的適度引導(dǎo)，使購(gòu)房者感覺(jué)整個(gè)購(gòu)房過(guò)程愜意十足，對(duì)未來(lái)的家有著美好的憧憬，建筑三維動(dòng)畫(huà)在房產(chǎn)銷(xiāo)售的應(yīng)用不僅方便了購(gòu)房者，也省去了銷(xiāo)售人員的許多不必要的解釋?zhuān)岣吡朔康禺a(chǎn)行業(yè)的推廣與營(yíng)銷(xiāo)，取得了較好的銷(xiāo)售效果。

建筑三維動(dòng)畫(huà)還可以為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的工程施工提供參考。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須通過(guò)建筑施工得以實(shí)現(xiàn)。在建筑項(xiàng)目的施工中，施工人員根據(jù)施工平面圖、立面圖及節(jié)點(diǎn)大樣等建筑施工圖紙進(jìn)行施工，效果圖及建筑三維動(dòng)畫(huà)可以給工程的施工人員作為施工的參考。同時(shí)可以幫助開(kāi)發(fā)商及施工監(jiān)理人員更好的監(jiān)督工程施工的質(zhì)量及進(jìn)度，隨時(shí)觀看、對(duì)比設(shè)計(jì)效果，減少了工程糾紛。使工程按時(shí)、保質(zhì)、保量的完成。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，制作水平的提高，三維全景動(dòng)畫(huà)也成為近年來(lái)迅速流行的虛報(bào)現(xiàn)實(shí)技術(shù)，與傳統(tǒng)的三維建模技術(shù)相比。三維全最制作簡(jiǎn)單，數(shù)據(jù)量小，電腦系統(tǒng)要求低采用真實(shí)場(chǎng)景的圖像，效果真實(shí)感更強(qiáng)，購(gòu)房者置身于這種全景處擬空間，利用鼠標(biāo)控制測(cè)覽的方向。上下左右的任意瀏覽場(chǎng)景中的物體，可以自由穿梭在這種虛擬場(chǎng)景中、仿佛身臨其境。在房地產(chǎn)樓盤(pán)宜傳及銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)選擇車(chē)站、廣場(chǎng)、酒店及商場(chǎng)等人員密集場(chǎng)所的LED顯示屏上，以及在電視節(jié)目網(wǎng)絡(luò)上或公交系統(tǒng)等播放建筑三維動(dòng)畫(huà)，來(lái)加強(qiáng)樓盤(pán)的影響力提開(kāi)企業(yè)影響力。如一些城市廣場(chǎng)的LED顯示屏，就經(jīng)常播放房地產(chǎn)商的樓盤(pán)銷(xiāo)售宜傳廣告等。總之，建筑三維動(dòng)畫(huà)在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，可以極大提高樓盤(pán)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，降低建設(shè)成本與風(fēng)險(xiǎn)、加快工程建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度。在未來(lái)，三維動(dòng)畫(huà)制作技術(shù)手段會(huì)越來(lái)越豐富，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)企業(yè)除了提升樓盤(pán)的質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境的規(guī)劃、服務(wù)水平等手段外，還應(yīng)不斷與時(shí)俱進(jìn)。應(yīng)用最新的制作技術(shù)做出最好的作品充分體現(xiàn)公司的實(shí)力與能力，這樣才能更好的促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售，提升企業(yè)形象，未來(lái)樓盤(pán)展示的三維動(dòng)畫(huà)視覺(jué)效果沖擊力會(huì)更加炫目，制作技術(shù)會(huì)更加多樣化。

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